經濟基本面佳+屋主誠意讓利！ 3月全台房市交易月增35% 年減35%。 （示意圖，永慶提供）

國內目前經濟穩步復甦，出口連十六紅，台股持續高檔盤整，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，雖然銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，但央行也沒有祭出出新一輪管制措施，政策影響已逐漸被民眾適應，加上屋主誠意讓利，促動有自用需求的購屋族群進場，讓3月全台交易量較2月成長35%。根據永慶房產集團統計：與2月相比，新竹縣市成長41%最多，其次則是桃園成長39%，台中市月增38%，高雄量增37%，新北月增36%，台北量增35%，台南成長33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外。3月進入房市交易旺季，在經濟表現穩定、出口暢旺、台股高檔震盪的狀況下，經濟基本面佳，加上利率仍處相對低檔，而屋主願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，同時也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣對於價哥認知差距縮小，讓3月交易量月增四成，低迷的市況已出現好轉跡象。

若與去年3月同期相比，全台房市交易量減少35%，台北年減36%，新北量縮35%，桃園減少31%，新竹縣市年減43%，台中量縮36%，台南減少22%，高雄則量縮38%。陳金萍指出，去年自3月開始到第二季是房市買氣最熱絡的時期，因此，今年3月房市交易量表現較去年減少，也實屬合理。

陳金萍說明，根據2025Q2房產趨勢調查結果發現，有四成的消費者認為今年就是最佳購屋時機，其中28%認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機；另一方面，也有49%消費者認為今年是最佳售屋時機，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結。因此，消費者普遍認為今年是購、售屋的好時機，關鍵仍在價格，適度降價就能增加成交機會，這也是3月房市交易回溫的主因。

陳金萍補充，展望後市，川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，將影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。就目前市況而言，房市進入第二季傳統旺季，在房市政策持續下，回歸市場正常供需，自用需求的首購、換屋族群購屋意願仍強，只要屋主誠意讓利，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機率將大增。